不動産競売の仕組み
家を建てたりマンションを購入する際には、銀行などの金融機関の住宅ローンを利用してお金を借りるのが一般的です。
この場合の、お金を貸す側を債権者、借りる側を債務者といいます。
ローンを使用して購入した不動産は、ローンを全て返済するまでは、債権者に担保として抵当権が設定されるのが一般的です。
債務者（不動産購入者）がローンを全て返し終わる前に、何らかの理由で、ローンの返済を滞らせると、債権者（金融機関など）は自己の利益を守るために、担保になっている不動産を差し押さえて債権を回収しようとします。
債権者は、裁判所に対して競売の実施を申請し、その申請に応じて裁判所が競売を開催し、
物件が競売を通じて落札されると落札金が債権者に支払われます。
これが一般的な不動産競売の仕組みです。
競売で物件が落札されると、物件の所有権は落札者に移ります。
物件の引渡し完了後は落札者の自由に物件を利用することが出来ます。
不動産競売の購入目的
- １．不動産投資用に競売物件を購入
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不動産競売で物件を購入する場合、市場価格よりも安価で投資用物件を調達することができます。
購入した物件を、市場相場にて再販すれば、差額分の利益を得ることが出来ます。
家賃収入を目的として、長期保有をする場合にも、物件の調達コストを通常よりも低く抑えることが
出来るため、投資利回りも高く保つことが可能です。
- ２．居住用に競売物件を購入
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一般の市場価格よりも低価格で物件を購入することが出来るので、居住用の不動産購入を考えている
場合は、選択肢の一つとして、不動産競売をご検討されてみては如何でしょうか。
